理想の土地が見つかるが値段が・・・土地の値下げ交渉は可能?

   

先週土曜日に東側道路付け1410万円で76坪の土地を仮押さえしてからも毎日欠かさずに不動産ジャパンハトマーク@nifty不動産、などなどチェックして新着物件や価格改定物件に目を光らせているんですが昨日非常に気になる物件を見つけてしまいました。

それは当初諦めていた現在住んでるマンションと同じ地域で交通の利便も良く、学校も近く前面道路幅も6m確保されて近くに商業施設もありしかも土地も80坪と広く南側道路付けの土地!!!

 

ただ1つ難点

 

価格が1800万円で、しかも既存の古民家あり。

 

早速写真から場所は分かったんで仕事前に現地を見てくると本当にめちゃくちゃ立地が良い土地なんだけど見る感じ木造2階建てでおおよそ延床30坪程の本当に古い建物が。

もう最近は毎日不動産情報や建物の情報や建坪の写真を見てるんで変に目が肥えてきて家を見るとおおよその延床面積が分かってくるようになりました。w

ってそんな事はどうでもいいんだけどこの建物を取り壊すのに木造で坪あたり2~4万円位だから高く見積もっても120万円位かかっちゃう計算。

となると1920万円の土地。。。しかも仲介手数料を3%+6万かかるから約1980万円も。。

かなり現実的じゃない数字だなと思ったんだけど実はこの土地先々月から売りに出していて当初は2000万円で売りに出てた物件。

約2ヶ月の間に買い手がいなくて1割下げて1800万円にしたんだけど、裏を返せばたった2ヶ月で1割も値引きするなんて売主はどうしても早急に売りたい事情があるのでは?

まっいつ売れてもいいやと思ってる売主さん、絶対にこの値段じゃないと売れないという理由の売主さんじゃない限り短期間で1割も値引きなんてする訳ない。

と朝から考えるベニー。

値下げ交渉してみるかと思い立ちました。

仲介している不動産屋としても売主さんからしても土地にある古民家が買主さんが躊躇する理由だろうとは思っているはずなので、新築を検討していて凄い土地は気に入っているのですぐにでも契約はしたいんだけど建物解体費用に加え土地改良費用として約150万円位かかる試算なので現状の価格から150万円引いた1650万円にしてくれないか?

(実際には解体費用は100万円かからないと思うし、土地改良費用も家が建っている土地なのでかからないとは思う。)

してもらえるなら今すぐ契約し明日にでも契約金として物件価格の1割と仲介手数料の半額は振り込むので。

と言ってみようと思う。

絶対買う人だと不動産屋さんが見てくれれば売主さんにも値下げ交渉してくれるはずなので。

 

と思いさっき仲介している不動産屋に電話をしたら今日は休みだったというオチwww

なので明日朝一で不動産屋に連絡をいれ手ごたえあれば実際に不動産屋に行って交渉してこようと思ってます。

当初の1500万円以内で土地をって計画から200万円近く予算オーバーしちゃうのは明白だけど、それでも自分が探していた土地に求める理想の条件を全部満たしている土地なので諦めきれないんですよね~ま~明日連絡して既に買手が決まっていたら全部パーだけど。

明日に備え資金計画を練るのと手付金分だけでも銀行から下ろしておかねば。

う~ん本当にどうなるだろう。

 

今回得た知識・学んだ事は

  • 気になった物件情報は価格改定や建築条件が外れることもあるので毎日チェックする
  • 諦めず根気よく探していれば必ず気に入る物件は見つかる

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