2680万円の中古物件を買うのには3000万円必要

      2016/05/06

新築建売物件の内覧後は再び新築中古問わず検索範囲を広げ毎日不動産検索サイトを徘徊する日々でした。

家検索

そんな時に新着物件として掲載された中古物件に目がとまりました。

おっ!!おぉ~~~~~!!

なんと自分達が家に求める条件をほぼというか全てクリアしている!!

その物件は築15年の中古物件で敷地面積も290㎡と90坪程あり、庭も子供が走り回れる位のスペースが確保され駐車場も並列で3台停められ、駅には10分以内だし、小学校も中学校も近い!

価格は2680万円。

この位の広さで比較的築年数が浅い物件としてはめちゃくちゃお買い得!というか自分が探している地域では築年数が30年以上の中古物件が9割占めてるのでこれは誰かに先を越される前に早く不動産屋に連絡して内覧しよう!

そう思って1分後には連絡を入れ次の日が土曜日で仕事も休みということもありすぐに中を見せてもらえる事になりました。

で当日なんと売主さんが建築屋さんで、たまたま近くの建築現場に来ていた売主さん同席のもと物件を内覧させてもらいました。

以前住んでた人は金持の人みたいで、この物件をちょっとした趣味の家として使ってた様で玄関入って吹き抜けがあり、間仕切りなどが一切ない20畳のリビングとパーテーションで目隠しされたちょっとしたキッチン。

2階も屋根裏部屋とだだっ広い書斎と寝室。

お風呂は巨大な檜風呂とすげ~の一言。

子供も大はしゃぎで走り回ってどっかのペンションにでも来たような気分になっちゃいます。

ただ、住むにはちょっと一部屋一部屋は広いけど部屋数が少なくて不便だと思っていたら、

物件価格2680万の中には部屋を区切って収納を作ってお風呂もユニットバスに変えてトイレも新しいものにして壁紙も変えて外構も既存のコンクリート用壁を一旦壊し新しいものにして外壁も塗りなおして綺麗にした値段だよ。全部うちでやってから引き渡すんだよ。

という事を売主の建築屋さんが教えてくれました。

中古物件なんで白蟻が気になると言ったら、よしっ白蟻対策もサービスでするよと気前の良い売主さん。

しかも今はまだリフォームする前だから早い段階で決めてもらえれば買主さんの意見を入れて家をリフォームするよっただプロパンガス今引いてあって室内にはガスヒーター用のガス管が引いてあるからプロパンガスを使ってねって事でした。

もう早めに決めれば自分達のリフォーム案を取り入れてくれるし、立地もめちゃくちゃいいし即決したい気持ちだったんだけど不動産屋から物件に関する資料を貰ってとりあえず帰って夫婦でじっくり話す事にしました。

で、貰った資料を持ち帰って見ていると<資金計画書>と書かれた紙に
物件価格 2680万円
諸経費   260万円
合計金額 2940万円

えっ!?

諸経費内訳
①(契約関係費用)
契約書印紙代   10000円
登記費用    450000円
表示登記費用       0円
固・都税精算金 150000円 引渡し日に日割清算
仲介手数料   930000円
不動産取得税  100000円 取得後
合計約    1640000円

②(ローン費用)
事務手数料   75600円
金消契約印紙代 30000円
保証料    600000円 30年借り入れ
火災保険料  250000円 10年一括、地震、家財付き
合計約    955000円

①+②=260万

2680万円の家を買うのに約3000万必要なの!?とびっくり。

なんとなく仲介手数料とか入れて大まかに150万位はかかるだろうと思ってたけど大間違いというか下調べが足りてませんでした。

しっかりと家購入にかかる諸経費なり、銀行ローンにかかる諸経費を考えないといかんなと。

ローンについては徹底的に調べたんで今度書かせてもらいます。

 

で、もう1つ物件の間取りや詳細が載った紙の左下の備考欄に個別プロパンガス指定の文字が書いてあって、そういえば内覧した時に売主さんもプロパン使ってねって言ってたっけ。

でもちゃんと考えると今は都市ガス使ってるけど、プロパンって高いんじゃないっけと思い不動産会社にプロパン使わないで都市ガスを使いたいんですけどって電話入れたら売主さんから指定会社のプロパン使うって事が売買条件て言われてるんですよと。
よく聞くと指定プロパンガス屋は売主さんの同級生らしくてそこを使えと。

すなわちプロパンガス使わない人には売りませんよって話し。

プロパンガスってざっくり高いってイメージしかないけどどうなんだろ?と思って調べてみました。

 

今回得た知識・学んだ事は

  • 家を買うときは住宅購入にかかる諸経費を合わせた金額で予算を組む必要がある
  • 売買契約にはきちんと目を通し確認すること

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